Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je významná životná udalosť, ktorá vyžaduje nielen finančnú pripravenosť, ale aj dôkladnú právnu a administratívnu obozretnosť. Aby ste sa vyhli možným problémom a komplikáciám, prinášame vám prehľad toho najdôležitejšieho, na čo by ste si mali dať pozor.
1. Overte si právny stav nehnuteľnosti
Skôr než podpíšete akúkoľvek zmluvu, dôkladne skontrolujte, či je predávajúci skutočným vlastníkom nehnuteľnosti. Vyžiadajte si aktuálny výpis z listu vlastníctva a skontrolujte, či nie sú na nehnuteľnosti záložné práva, vecné bremená alebo iné ťarchy.
2. Pozor na správne zmluvné ustanovenia
Kúpna zmluva musí byť jasná, presná a obsahovať všetky podstatné náležitosti, ako sú identifikácia nehnuteľnosti, cena, spôsob platby a termíny jej splatnosti, dátum odovzdania nehnuteľnosti a ďalšie dohody medzi stranami. Chýbajúce alebo nepresné ustanovenia môžu spôsobiť neskoršie spory.
3. Technický stav nehnuteľnosti
Kúpna zmluva musí byť jasná, presná a obsahovať všetky podstatné náležitosti, ako sú identifikácia nehnuteľnosti, cena, spôsob platby a termíny jej splatnosti, dátum odovzdania nehnuteľnosti a ďalšie dohody medzi stranami. Chýbajúce alebo nepresné ustanovenia môžu spôsobiť neskoršie spory.
4. Financovanie kúpy
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti financovať prostredníctvom úveru, vopred sa poraďte s bankou o podmienkach poskytnutia hypotekárneho úveru. Dôkladne si overte všetky náklady spojené s úverom, vrátane úrokovej sadzby, poplatkov za poskytnutie úveru a prípadných sankcií za predčasné splatenie.
5. Daňové povinnosti
Pri predaji nehnuteľnosti nezabudnite na daňové povinnosti, najmä daň z príjmov, ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako 5 rokov. Rovnako je potrebné riešiť otázku dane z nehnuteľnosti, ktorú platí vlastník k 1. januáru príslušného roku.
6. Prevod vlastníctva v katastri
Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je nevyhnutnou súčasťou procesu prevodu nehnuteľnosti. Dôležité je presne dodržať predpísané postupy a termíny, aby nedošlo k zbytočným komplikáciám alebo prieťahom.
7. Poistenie nehnuteľnosti
Pri kúpe novej nehnuteľnosti je rozumné zabezpečiť kvalitné poistenie, ktoré pokryje možné škody spôsobené prírodnými živlami, haváriami alebo inými nepredvídanými udalosťami.
Kúpa a predaj nehnuteľnosti je zložitý proces, no s dostatočnou obozretnosťou a správnym prístupom ho môžete zvládnuť bez problémov a s istotou, že ste urobili správne rozhodnutia.
