Od 1. apríla 2025 vstúpil na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon (zákon č. 25/2025 Z. z.). Ten prináša niekoľko zásadných zmien, ktoré by ste mali poznať, ak plánujete výstavbu rodinného domu, garáže alebo iných menších stavieb.

Čo je nové pri stavbe rodinného domu?

Rodinný dom, ktorý má najviac dve nadzemné podlažia, maximálne tri byty a zastavanú plochu do 300 m², sa podľa nového zákona považuje za jednoduchú stavbu. Znamená to, že na jeho výstavbu už nepotrebujete zvlášť územné a stavebné povolenie, ale postačí jediné konanie o stavebnom zámere. Toto konanie by malo byť vybavené do 30 dní od podania žiadosti, pričom celá administratíva má prebiehať elektronicky cez nový portál výstavby.

Čo platí pre stavbu garáže alebo drobných stavieb?

Pri stavbe garáže s plochou do 50 m² a výškou do 5 metrov, ktorá nie je pevne spojená so zemou a je umiestnená viac ako 2 metre od hranice pozemku, postačí iba jednoduché ohlásenie na stavebný alebo obecný úrad. Ak úrad do 30 dní nezareaguje, nastáva fikcia súhlasu, a môžete začať so stavbou. Dávajte však pozor, ak plánujete garáž s pevnými základmi alebo bližšie ako 2 metre od hranice pozemku, budete pravdepodobne potrebovať stavebné povolenie.

Čo je nové pri stavbe rodinného domu?

• Overte si súlad vášho stavebného zámeru s územným plánom obce alebo mesta.
• Stavby v chránených oblastiach či pamiatkových zónach môžu vyžadovať osobitné posúdenie a povolenia.
• Dôležité upozornenie: Od 1. apríla 2029 nebude možné dodatočne legalizovať stavby, ktoré boli postavené bez povolenia. Takéto nelegálne stavby môžu byť nariadené na odstránenie.

Nový stavebný zákon prináša zjednodušenie, ale aj prísnejšie pravidlá pri niektorých postupoch. Preto je dôležité byť informovaný a postupovať dôsledne podľa aktuálnej legislatívy.

Ak plánujete stavbu, odporúčame včasnú konzultáciu s odborníkom alebo priamo s vaším miestnym stavebným úradom, aby ste sa vyhli zbytočným problémom a pokutám.